Estimation théorique
Avenue Victor Hugo,33110 Le Bouscat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.7)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Victor Hugo,33110-Le Bouscat indique un avis de valeur compris entre 577.000€ et 651.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.770€ et 6.510€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 577.000€ et 651.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.947€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.947€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouscat (33069), comprenant 24202 habitants est de 12,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.287€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 18,01€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.801€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 577.000€ et 651.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.947€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.947€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouscat (33069), comprenant 24202 habitants est de 12,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.287€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 18,01€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.801€ avec un indice de confiance de 8.2 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-15 | 123 | AV VICTOR HUGO | 5 | 80 | 220 | 493000€ | 6163€ |
2020-10-02 | 6 | RUE HOCHE | 4 | 70 | 305 | 440000€ | 6286€ |
2021-08-30 | 6 | RUE HOCHE | 4 | 70 | 305 | 668000€ | 9543€ |
2022-12-29 | 6 | RUE CHATEAUDUN | 4 | 80 | 306 | 477000€ | 5963€ |
2020-08-04 | 130 | AV VICTOR HUGO | 3 | 80 | 447 | 452520€ | 5657€ |
2021-06-17 | 10 | RUE CHATEAUDUN | 2 | 65 | 162 | 164800€ | 2535€ |
2019-07-10 | 103 | AV VICTOR HUGO | 4 | 125 | 288 | 201079€ | 1609€ |
2022-05-30 | 12 | RUE HOCHE | 4 | 90 | 220 | 480000€ | 5333€ |
2020-09-03 | 9 | RUE CHATEAUDUN | 4 | 120 | 250 | 488400€ | 4070€ |
2023-04-05 | 118 | AV VICTOR HUGO | 3 | 60 | 116 | 212000€ | 3533€ |
2019-10-10 | 10 | RUE LAMOTHE | 4 | 135 | 307 | 692200€ | 5127€ |
2022-07-21 | 14 | RUE HOCHE | 4 | 120 | 318 | 789000€ | 6575€ |
2020-06-08 | 50 | RUE BLANQUI | 5 | 135 | 265 | 536250€ | 3972€ |
2021-01-20 | 17 | RUE HOCHE | 3 | 70 | 370 | 384600€ | 5494€ |
2023-05-02 | 162 | AV VICTOR HUGO | 5 | 97 | 151 | 467910€ | 4824€ |
2021-05-06 | 37 | RUE DE VERDUN | 3 | 75 | 185 | 559230€ | 7456€ |
2021-12-21 | 162 | AV VICTOR HUGO | 5 | 97 | 167 | 435000€ | 4485€ |
2020-07-24 | 37 | RUE DE VERDUN | 3 | 85 | 221 | 551300€ | 6486€ |
2021-05-27 | 162 | AV VICTOR HUGO | 5 | 97 | 190 | 374955€ | 3866€ |
2021-11-23 | 12 | RUE CHANZY | 3 | 81 | 260 | 525000€ | 6481€ |
2021-05-27 | 108 | AV VICTOR HUGO | 3 | 56 | 53 | 312000€ | 5571€ |
2020-07-02 | 41 | RUE DE VERDUN | 5 | 85 | 182 | 320000€ | 3765€ |
2021-10-13 | 162 | AV VICTOR HUGO | 4 | 89 | 142 | 378000€ | 4247€ |
2020-01-23 | 40 | RUE BLANQUI | 3 | 90 | 279 | 400000€ | 4444€ |
2022-11-07 | 21 | RUE HOCHE | 5 | 122 | 188 | 721500€ | 5914€ |
2020-07-28 | 37 | RUE DE VERDUN | 4 | 83 | 276 | 394000€ | 4747€ |
2019-08-08 | 70 | AV SADI CARNOT | 3 | 83 | 83 | 379075€ | 4567€ |
2020-09-28 | 66 | AV SADI CARNOT | 2 | 60 | 112 | 357000€ | 5950€ |
2020-02-26 | 12 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 101 | 187 | 521000€ | 5158€ |
2022-04-25 | 32 | RUE DE VERDUN | 3 | 130 | 208 | 687820€ | 5291€ |
2019-08-01 | 162 | AV VICTOR HUGO | 4 | 86 | 193 | 380000€ | 4419€ |
2021-07-24 | 162 | AV VICTOR HUGO | 4 | 86 | 193 | 430000€ | 5000€ |
2021-12-21 | 50 | AV SADI CARNOT | 5 | 130 | 322 | 814000€ | 6262€ |
2021-03-05 | 52 | AV SADI CARNOT | 4 | 90 | 168 | 477500€ | 5306€ |
2020-07-27 | 15 | RUE LAMOTHE | 5 | 85 | 379 | 90000€ | 1059€ |
2022-07-27 | 29 | RUE HOCHE | 4 | 68 | 206 | 498890€ | 7337€ |
2021-04-12 | 37 | RUE BLANQUI | 4 | 116 | 309 | 520000€ | 4483€ |
2021-08-26 | 19 | RUE SAMAZEUILH | 3 | 70 | 226 | 534000€ | 7629€ |
2022-03-29 | 22 | RUE CHANZY | 5 | 166 | 293 | 820000€ | 4940€ |
2023-01-31 | 34 | RUE BLANQUI | 3 | 77 | 870 | 750000€ | 9740€ |
2020-05-27 | 98 | AV VICTOR HUGO | 4 | 78 | 118 | 390000€ | 5000€ |
2022-07-08 | 24 | RUE DE VERDUN | 4 | 89 | 166 | 550000€ | 6180€ |
2023-03-04 | 67 | AV SADI CARNOT | 3 | 80 | 220 | 506300€ | 6329€ |
2019-10-25 | 3 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 4 | 100 | 207 | 330000€ | 3300€ |
2021-12-03 | 3 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 4 | 100 | 207 | 632900€ | 6329€ |
2023-06-13 | 7 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 105 | 309 | 530000€ | 5048€ |
2023-06-13 | 7 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 105 | 309 | 601000€ | 5724€ |
2022-10-28 | 162 | AV VICTOR HUGO | 6 | 109 | 269 | 468200€ | 4295€ |
2020-09-03 | 36 | AV SADI CARNOT | 6 | 96 | 494 | 500000€ | 5208€ |
2020-09-17 | 29 | RUE SAMAZEUILH | 3 | 70 | 275 | 333000€ | 4757€ |
2020-10-21 | 30 | RUE CHANZY | 3 | 75 | 242 | 300000€ | 4000€ |
2019-10-09 | 75 | AV VICTOR HUGO | 6 | 160 | 648 | 750000€ | 4688€ |
2020-10-13 | 75 | AV VICTOR HUGO | 6 | 160 | 648 | 820000€ | 5125€ |
2020-11-09 | 9 | RUE MONDON | 4 | 160 | 237 | 712688€ | 4454€ |
2019-06-12 | 20 | RUE DES VERGERS DU SOLEIL | 4 | 88 | 176 | 466737€ | 5304€ |
2021-09-20 | 15 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 5 | 136 | 435 | 618950€ | 4551€ |
2021-08-31 | 20 | RUE SAMAZEUILH | 4 | 61 | 370 | 418470€ | 6860€ |
2022-09-16 | 34 | AV SADI CARNOT | 4 | 85 | 169 | 482300€ | 5674€ |
2019-10-30 | 19 | RUE DES VERGERS DU SOLEIL | 5 | 106 | 168 | 460000€ | 4340€ |
2022-06-30 | 19 | RUE DES VERGERS DU SOLEIL | 5 | 106 | 168 | 576000€ | 5434€ |
2022-05-03 | 8 | PL DU QUATORZE JUILLET | 3 | 47 | 0 | 180000€ | 3830€ |
2021-07-08 | 6 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 74 | 279 | 463200€ | 6259€ |
2020-02-18 | 71 | AV VICTOR HUGO | 4 | 80 | 340 | 200000€ | 2500€ |
2021-05-18 | 31 | RUE LAMOTHE | 7 | 150 | 216 | 325000€ | 2167€ |
2021-02-11 | 8 | RUE MONDON | 4 | 87 | 127 | 379000€ | 4356€ |
2023-03-03 | 12 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 74 | 289 | 430000€ | 5811€ |
2020-12-08 | 28 | AV SADI CARNOT | 4 | 140 | 202 | 577000€ | 4121€ |
2021-06-10 | 36 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 2 | 60 | 160 | 440000€ | 7333€ |
2023-02-03 | 25 | RUE MONDON | 5 | 84 | 411 | 465000€ | 5536€ |
2020-12-04 | 69 | AV VICTOR HUGO | 9 | 300 | 680 | 1308050€ | 4360€ |
2020-06-19 | 8 | RUE MONDON | 4 | 87 | 313 | 621000€ | 7138€ |
2023-06-28 | 16 | RUE HENRI BARBUSSE | 5 | 117 | 194 | 588500€ | 5030€ |
2020-02-04 | 14 | RUE BOULINEAU | 4 | 89 | 423 | 568000€ | 6382€ |
2022-01-04 | 16 | RUE MONDON | 5 | 110 | 190 | 485000€ | 4409€ |
2021-05-07 | 20 | RUE BLANQUI | 3 | 60 | 253 | 397000€ | 6617€ |
2020-09-10 | 27 | RUE MONDON | 6 | 170 | 423 | 875005€ | 5147€ |
2023-03-13 | 3 | PL DU QUATORZE JUILLET | 3 | 76 | 152 | 508000€ | 6684€ |
2019-07-26 | 13 | RUE JEAN BROUILLON | 4 | 100 | 160 | 492000€ | 4920€ |
2021-01-29 | 3 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 87 | 86 | 381100€ | 4380€ |
2022-11-02 | 20 | SQ LAFONTAINE | 4 | 72 | 148 | 479200€ | 6656€ |
2022-10-31 | 29 | AV SADI CARNOT | 3 | 69 | 109 | 452230€ | 6554€ |
2020-03-16 | 4 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 208 | 55 | 1011300€ | 4862€ |
2021-02-16 | 18 | RUE BLANQUI | 3 | 63 | 284 | 330000€ | 5238€ |
2022-11-07 | 8 | RUE DE VERDUN | 6 | 150 | 253 | 800000€ | 5333€ |
2020-07-24 | 24 | RUE BOULINEAU | 5 | 85 | 207 | 432080€ | 5083€ |
2020-07-03 | 10 | RUE JEAN BROUILLON | 3 | 62 | 330 | 400000€ | 6452€ |
2020-02-05 | 13 | RUE BLANQUI | 4 | 88 | 184 | 372000€ | 4227€ |
2021-05-10 | 28 | RUE BOULINEAU | 3 | 118 | 184 | 740000€ | 6271€ |
2020-03-12 | 30 | RUE HENRI BARBUSSE | 3 | 60 | 206 | 145000€ | 2417€ |
2021-07-19 | 11 | RUE BLANQUI | 4 | 88 | 184 | 514800€ | 5850€ |
2020-07-10 | 8 | RUE DE VERDUN | 4 | 60 | 251 | 250000€ | 4167€ |
2020-12-08 | 23 | RUE LOUISETTE | 4 | 125 | 241 | 565000€ | 4520€ |
2022-10-03 | 41 | AV GAUTHIER LAGARDERE | 2 | 36 | 130 | 176287€ | 4897€ |
2021-12-01 | 161 | AV VICTOR HUGO | 3 | 70 | 216 | 250000€ | 3571€ |
2021-02-11 | 161 | AV VICTOR HUGO | 3 | 70 | 216 | 490566€ | 7008€ |
2021-04-02 | 38 | RUE HENRI BARBUSSE | 3 | 82 | 236 | 370000€ | 4512€ |
2021-10-29 | 6 | RUE DES VERGERS DU SOLEIL | 3 | 74 | 161 | 445000€ | 6014€ |
2019-11-04 | 7 | SQ LAFONTAINE | 4 | 72 | 174 | 320000€ | 4444€ |
2022-10-21 | 163 | AV VICTOR HUGO | 5 | 80 | 211 | 245000€ | 3063€ |
2022-10-21 | 163 | AV VICTOR HUGO | 5 | 80 | 211 | 335000€ | 4188€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DES VERGERS DU SOLEIL | 6 | 131 | 144 | 588500€ | 4492€ |
2020-12-11 | 5 | SQ LAFONTAINE | 6 | 100 | 190 | 406200€ | 4062€ |
2020-06-16 | 138 | RUE RAYMOND POINCARE | 6 | 130 | 262 | 531200€ | 4086€ |
2020-10-16 | 146 | RUE RAYMOND POINCARE | 4 | 62 | 172 | 218000€ | 3516€ |
2022-07-11 | 156 | RUE RAYMOND POINCARE | 5 | 128 | 818 | 900000€ | 7031€ |
2021-04-29 | 3 | RUE DES VERGERS DU SOLEIL | 3 | 74 | 153 | 450000€ | 6081€ |
2023-02-02 | 146 | RUE RAYMOND POINCARE | 4 | 62 | 172 | 440000€ | 7097€ |
2023-02-28 | 10 | RUE BOILEAU | 4 | 117 | 225 | 730600€ | 6244€ |
2022-03-18 | 18 | AV JULES GUESDE | 5 | 112 | 187 | 477250€ | 4261€ |
2022-06-23 | 162 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 63 | 241 | 625500€ | 9929€ |
2022-06-17 | 18 | AV JULES GUESDE | 5 | 112 | 159 | 470000€ | 4196€ |
2023-02-24 | 106 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 55 | 398 | 415000€ | 7545€ |
2022-11-02 | 18 | AV JULES GUESDE | 5 | 112 | 235 | 502700€ | 4488€ |
2019-10-01 | 157 | AV DE TIVOLI | 5 | 128 | 100 | 504900€ | 3945€ |
2023-03-01 | 9 | RUE LOUISETTE | 4 | 100 | 257 | 412250€ | 4123€ |
2021-07-27 | 28 | RUE LOUISETTE | 2 | 38 | 0 | 210000€ | 5526€ |
2022-12-19 | 12 | RUE LOUISETTE | 3 | 88 | 498 | 549000€ | 6239€ |
2021-02-03 | 133 | AV DE TIVOLI | 2 | 40 | 155 | 255000€ | 6375€ |
2022-05-13 | 24 | AV ARISTIDE BRIAND | 7 | 138 | 225 | 729000€ | 5283€ |
2023-01-04 | 131 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 77 | 672 | 810240€ | 10523€ |
2019-09-25 | 143 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 32 | 395 | 430000€ | 13438€ |
2021-10-18 | 165 | RUE RAYMOND POINCARE | 6 | 139 | 237 | 800000€ | 5755€ |
2020-04-23 | 121 | RUE RAYMOND POINCARE | 6 | 144 | 471 | 627100€ | 4355€ |
2020-02-28 | 26 | AV JULES GUESDE | 3 | 78 | 293 | 350000€ | 4487€ |
2021-05-10 | 57 | RUE MONDON | 5 | 110 | 200 | 595350€ | 5412€ |
2019-07-31 | 11 | AV MARCELIN BERTHELOT | 3 | 79 | 0 | 414000€ | 5241€ |
2022-03-15 | 11 | AV MARCELIN BERTHELOT | 3 | 79 | 0 | 506000€ | 6405€ |
2021-06-21 | 171 | RUE RAYMOND POINCARE | 7 | 165 | 171 | 760000€ | 4606€ |
2020-06-11 | 173 | RUE RAYMOND POINCARE | 3 | 43 | 63 | 233000€ | 5419€ |
2023-02-20 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 76 | 0 | 427400€ | 5624€ |
2022-09-20 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 79 | 0 | 380000€ | 4810€ |
2022-12-19 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 79 | 0 | 402000€ | 5089€ |
2021-06-11 | 47 | AV VICTOR HUGO | 3 | 80 | 0 | 356700€ | 4459€ |
2022-11-10 | 6 | RUE LESCURE | 3 | 86 | 162 | 585000€ | 6802€ |
2020-02-20 | 45 | RUE JEAN BROUILLON | 3 | 75 | 253 | 66000€ | 880€ |
2021-05-10 | 125 | AV DE TIVOLI | 4 | 89 | 153 | 680000€ | 7640€ |
2021-07-06 | 25 | RUE BAUDIN PROLONGEE | 4 | 96 | 389 | 494550€ | 5152€ |
2021-09-30 | 123 | AV DE TIVOLI | 4 | 93 | 200 | 516392€ | 5553€ |
2021-04-28 | 57 | CRS LOUIS BLANC | 6 | 136 | 535 | 685000€ | 5037€ |
2022-11-10 | 121 | AV DE TIVOLI | 6 | 191 | 419 | 1150000€ | 6021€ |
2020-10-09 | 2 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 60 | 185 | 390000€ | 6500€ |
2021-05-07 | 191 | AV VICTOR HUGO | 4 | 71 | 426 | 367925€ | 5182€ |
2022-02-07 | 36 | AV JULES GUESDE | 4 | 100 | 141 | 463410€ | 4634€ |
2019-06-19 | 37 | AV JULES GUESDE | 3 | 100 | 128 | 319140€ | 3191€ |
2022-10-17 | 22 | RUE RAYMOND DUCOURNEAU | 3 | 88 | 300 | 360000€ | 4091€ |
2021-07-09 | 27 | RUE BAUDIN | 4 | 81 | 310 | 418000€ | 5160€ |
2020-07-20 | 36 | AV JULES GUESDE | 4 | 115 | 151 | 455010€ | 3957€ |
2023-04-28 | 37 | AV JULES GUESDE | 3 | 85 | 283 | 82500€ | 971€ |
2020-12-29 | 197 | AV VICTOR HUGO | 2 | 52 | 263 | 245000€ | 4712€ |
2019-10-09 | 38 | AV JULES GUESDE | 4 | 77 | 309 | 430625€ | 5593€ |